Investissement locatif en 2025 : pourquoi Nancy reste une ville stratégique ?

Une ville toujours attractive pour investir

En 2025, Nancy confirme son statut de ville stratégique pour tout investissement locatif. Grâce à un marché immobilier stable, une forte demande locative et des prix encore abordables, elle attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Son dynamisme économique, son patrimoine architectural et sa vie culturelle riche en font une ville complète, adaptée à différents profils d'investisseurs. C’est également une destination prisée pour son équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation immobilière.

Située au cœur de la région Grand Est, Nancy est aussi une ville universitaire, culturelle et administrative. Elle héberge le siège de plusieurs institutions publiques et bénéficie d’une histoire riche, ce qui en fait une ville vivante, où il fait bon vivre.

L’environnement économique, associatif et éducatif joue aussi un rôle majeur dans le choix d’investir à Nancy.

Un marché immobilier solide et accessible

Le marché immobilier à Nancy reste moins tendu que dans d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen du mètre carré s’élève à environ 2 300 €, ce qui rend l’investissement particulièrement intéressant, notamment dans les quartiers en mutation. Il est ainsi possible de viser un bon rendement locatif tout en sécurisant son investissement immobilier. Cette accessibilité permet également aux primo-investisseurs d’accéder plus facilement à la propriété, tout en bénéficiant d’un bon potentiel de valorisation.

La stabilité du marché est renforcée par une demande constante, une bonne rotation des biens et une offre de logements adaptée. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, les possibilités d’investissement sont variées, ce qui permet de construire une stratégie patrimoniale sur le long terme. Nancy reste une ville où la spéculation excessive est relativement contenue, offrant ainsi une lecture claire des tendances du marché. Par ailleurs, les données issues de plateformes comme SeLoger confirment la résilience du marché immobilier nancéien.

Pourquoi Nancy séduit les investisseurs ?

Une position géographique stratégique

Située à moins de 2 heures de Paris grâce au TGV, Nancy bénéficie d’une proximité immédiate avec le Luxembourg, l’Allemagne et d’autres pôles économiques. Cette accessibilité attire aussi bien les jeunes actifs que les familles, renforçant la demande locative. Les entreprises implantées dans la région y voient également un intérêt logistique, ce qui favorise la création d’emplois et, par conséquent, la recherche de logements par les salariés.

Nancy bénéficie également d’un maillage autoroutier dense et d’une gare connectée aux principales lignes nationales. Ces éléments renforcent la position centrale de Nancy sur l’échiquier des villes françaises attractives.

Une ville étudiante et dynamique

Avec plus de 50 000 étudiants, Nancy figure parmi les grandes villes universitaires françaises. Cela garantit une demande constante pour les logements de petite surface, en particulier les studios ou T1 proches des campus. La diversité des filières proposées, la renommée des écoles et universités nancéiennes, ainsi que les nombreux événements culturels contribuent à l’attractivité de la ville auprès des jeunes. Ce dynamisme entretient un fort taux d’occupation et limite la vacance locative.

Nancy accueille de nombreux établissements d’enseignement supérieur, comme l’Université de Lorraine, les écoles d’ingénieurs ou encore les écoles d’architecture et de commerce.

L’effervescence intellectuelle de Nancy constitue un levier majeur pour la demande locative.

Une économie diversifiée

Nancy bénéficie d’un tissu économique solide, mêlant entreprises industrielles, PME, start-ups et institutions publiques. Cela participe à la stabilité de l’emploi local et renforce la capacité des habitants à assumer un loyer régulier, un point non négligeable pour tout investisseur. La ville s’engage également dans une transition numérique et écologique, avec des projets innovants dans les secteurs de la santé, du design, et de la recherche scientifique.

Les pôles de compétitivité implantés à Nancy et sa région, ainsi que les coopérations transfrontalières, soutiennent un développement économique dynamique.

Quels quartiers privilégier pour investir à Nancy ?

Centre-ville

Le centre-ville de Nancy reste une valeur sûre. Très bien desservi, animé, et doté de commerces, il attire de nombreux locataires malgré des prix un peu plus élevés. Les logements anciens de caractère y côtoient des immeubles rénovés, offrant une belle diversité de biens pour les investisseurs. Sa proximité avec la gare, les universités et les zones d’emploi en fait un choix de premier plan.

Le centre-ville de Nancy est aussi apprécié pour ses infrastructures culturelles, ses établissements scolaires réputés et ses espaces verts, comme le parc de la Pépinière.

Rives de Meurthe

Ce quartier bénéficie d’un fort potentiel de valorisation. En pleine transformation, il combine offre neuve et accessibilité, idéale pour les investissements locatifs. Les projets d’aménagement en cours visent à créer un quartier moderne, vert, et attractif pour les jeunes actifs. Les prix y restent abordables, avec une rentabilité brute moyenne comprise entre 5 % et 6 %.

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nancy, ce secteur profite aussi de la reconversion d’anciennes friches industrielles en logements modernes et éco-responsables.

Artem et Mon Désert

Ces quartiers proches du campus Artem offrent une population jeune et mobile. Les logements s’y louent très rapidement. On y trouve de nombreuses résidences étudiantes, mais aussi des immeubles de taille moyenne parfaits pour la colocation ou les petites familles. Le dynamisme culturel du campus rejaillit sur tout le secteur. Le développement du pôle universitaire contribue également à renforcer la demande locative.

La station de tramway et les pistes cyclables facilitent la mobilité, ce qui est un atout supplémentaire pour les locataires.

Haut-du-Lièvre / Plateau de Haye

Les prix y sont très attractifs. Le rendement peut dépasser 6 % selon le type de bien, en particulier en colocation. La transformation urbaine engagée par la municipalité contribue à revaloriser le secteur, notamment grâce à l’amélioration des transports et à l’installation de nouveaux équipements publics. C’est un secteur idéal pour les investisseurs à la recherche d’un fort potentiel à moyen terme.

Nancy Grand Cœur et le plateau de Haye sont des exemples concrets de la manière dont Nancy développe son parc immobilier tout en respectant une logique sociale et écologique.

Quel type de bien choisir ?

Studio ou T1 : rentabilité assurée

Très recherché par les étudiants, ce format assure une mise en location rapide et un bon rendement. Ces biens nécessitent un faible investissement initial et offrent une bonne liquidité à la revente. Leur gestion est également simplifiée, notamment en cas de rotation fréquente. De nombreux investisseurs privilégient ce type de bien pour débuter dans l’immobilier locatif.

T2 et T3 : une cible plus familiale

Parfaits pour les jeunes couples, ces biens permettent une location plus stable dans la durée, en particulier dans les quartiers résidentiels. Ils constituent également une option pertinente pour les actifs en mobilité ou les retraités souhaitant se rapprocher du centre-ville tout en conservant un espace confortable. Le rapport prix/surface y est souvent plus avantageux que dans les grandes métropoles.

La colocation, de plus en plus prisée

Elle permet de louer un bien plus grand à plusieurs locataires, avec une rentabilité souvent plus élevée qu’une location classique. C’est une solution particulièrement prisée dans les quartiers étudiants et bien desservis, où la rotation des locataires est fréquente mais assurée. Elle offre également une flexibilité en cas de départ anticipé d’un colocataire.

Les chiffres à connaître pour un investissement locatif à Nancy

• Prix moyen au m² : 2 300 €

• Loyer mensuel : entre 11 et 13 €/m²

• Rendement locatif brut : 4 à 7 % selon les zones

• Population étudiante : 50 000+

• Vacance locative : très faible

• Taux de propriétaires : environ 37 %

• Part de la population locataire : 60 %

• Taux de croissance annuelle du parc locatif : +1,4 %

• Biens mis en location par an à Nancy : environ 4 500

  
  

  

  
  

Des dispositifs fiscaux favorables

Investir dans l'immobilier locatif à Nancy donne accès à des aides comme le dispositif Denormandie (dans l’ancien) ou le statut LMNP. Ces mécanismes permettent de réduire ses impôts tout en constituant un patrimoine immobilier. Les investisseurs peuvent aussi bénéficier du régime réel pour déduire les charges liées à leur bien (travaux, intérêts d’emprunt, assurance, etc.).

En cas de mise en location meublée, le statut LMNP permet de profiter d’une fiscalité avantageuse tout en répondant à une forte demande locative, en particulier pour les étudiants et jeunes actifs. Le dispositif Pinel, bien que recentré, reste également accessible sous conditions dans certaines zones.

Les projets urbains renforcent l’attractivité

Le projet Nancy Grand Cœur, la réhabilitation de la gare, et de nombreux logements neufs soutiennent la dynamique locale. Cela accentue l’effet levier d’un investissement locatif à Nancy. De plus, la ville modernise ses équipements publics et développe son offre de transports pour renforcer sa position dans le réseau des métropoles régionales.

D'autres projets comme le développement des lignes de tram, la mise en valeur des berges, ou encore la rénovation énergétique de certains bâtiments publics témoignent de la volonté de la ville de devenir un modèle de transition urbaine. L’objectif est de rendre Nancy plus verte, plus connectée, et plus inclusive.

Un cadre de vie apprécié

Avec son centre-ville piéton, son patrimoine, ses services et son réseau de transports, Nancy est une ville agréable à vivre. Elle réunit les atouts d’une grande ville et d’un coeur de métropole à taille humaine. La qualité de l'air, les infrastructures culturelles (opéra, musées, bibliothèques), les espaces verts, et la sécurité sont autant de critères recherchés par les locataires.

Nancy accueille également de nombreux événements tout au long de l’année : salons, festivals, marchés de Noël, expositions, etc. Ce dynamisme culturel ajoute à l’attrait de la ville, autant pour y vivre que pour y investir.

Bien préparer son investissement

• Analyser la demande locative dans le quartier ciblé

• Utiliser un simulateur de financement pour optimiser son plan

• Comparer le loyer potentiel avec le prix moyen au m²

• Prendre en compte les charges de copropriété et les travaux à prévoir

• Se renseigner sur les réglementations en vigueur

• Étudier la fiscalité applicable selon le type de location

• S'entourer de professionnels du marché immobilier à Nancy

Être bien accompagné : un choix stratégique

Confier son projet à une agence spécialisée comme HN Immobilier permet d'accéder à une offre ciblée et à une gestion locative fiable. Vous bénéficierez également de conseils sur le type de bien, le rendement et les annonces à fort potentiel. HN Immobilier propose aussi un accompagnement sur mesure : étude du projet, montage du dossier de financement, gestion administrative, et suivi locatif.

L’agence offre aussi un service d’estimation locative pour aider les investisseurs à positionner leur bien au bon prix sur le marché. Ce service est particulièrement utile pour les propriétaires qui ne résident pas à Nancy et souhaitent déléguer la gestion quotidienne de leur bien.

Investir à Nancy : ce qu’il faut retenir

Nancy est une ville stable, attractive et accessible, idéale pour investir dans l'immobilier locatif en 2025. Grâce à ses prix, sa proximité immédiate avec les grands pôles, sa population étudiante et ses quartiers en pleine mutation, elle garantit un bon rendement et une valorisation progressive du patrimoine.

Son positionnement entre tradition et modernité, son dynamisme économique et ses infrastructures en font une valeur sûre sur le long terme.

L’investissement locatif y est accessible à différents budgets, avec une offre diversifiée permettant d’ajuster sa stratégie selon son profil.

Nancy a su maintenir un équilibre entre croissance urbaine et préservation de la qualité de vie. En 2025, elle reste une ville où investir présente un risque limité pour un potentiel élevé.

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Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, Nancy vous ouvre les portes d’un marché prometteur.

La réussite de votre projet immobilier à Nancy commence par une bonne information. Profitez des conseils et de l’expertise de nos équipes pour faire les bons choix.