Location meublée ou location nue à Nancy : quelle option est la plus rentable ?

Comprendre les enjeux de la mise en location à Nancy

Lorsque vous envisagez de mettre un appartement à louer à Nancy, la première décision importante concerne le type de location : meublée ou nue. Ce choix impacte votre fiscalité, le turn-over des locataires, les frais d'agence, mais aussi la rentabilité locative de votre bien. Dans le marché immobilier de Nancy, de nombreux appartements et maisons peuvent se prêter à l'une ou l'autre des configurations. HN Immobilier, agence immobilière spécialisée dans les locations à Nancy, vous accompagne pour faire le meilleur choix en fonction de votre situation.

Les caractéristiques distinctives des deux formules de location

Location meublée : confort et souplesse

Un appartement meublé doit comporter tous les meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire : coin cuisine équipé avec kitchenette, literie, table, chaises, rangements, etc. Cela peut correspondre à un studio meublé, un bel appartement ou un logement étudiant entièrement meublé dans une résidence calme. Le bail est d’un an, parfois neuf mois pour les étudiants.

Sur le plan fiscal, les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Le statut LMNP est très répandu, car il permet une fiscalité attractive avec amortissements, déduction des charges et frais de dossier.

Location nue : stabilité et gestion simplifiée

En location vide, aucun mobilier n’est fourni. L'appartement peut être un T2 en rez-de-chaussée ou un duplex situé au dernier étage avec ascenseur. Le bail est de trois ans minimum, offrant une grande stabilité pour les propriétaires et les locataires. 

Fiscalement, les loyers relèvent du régime des revenus fonciers. Le régime réel permet de déduire les travaux, les intérêts d'emprunt et les honoraires de gestion. Cela est particulièrement avantageux si vous louez un bien rénové ou un appartement soumis à des charges élevées.

Avantages de la location meublée à Nancy

Choisir de louer un appartement meublé offre une rentabilité souvent plus intéressante. Les loyers sont plus élevés, et les locataires ciblés sont nombreux : étudiants en recherche de logements, jeunes actifs, personnes en mutation professionnelle. Ces biens sont généralement situés en hyper centre, dans de petites résidences ou proches du tram et des commodités.

Cependant, ce type de location demande une gestion plus active. Le turn-over implique des états des lieux fréquents, une remise en état entre deux locations, et parfois l'achat de nouveaux équipements (comme un lave-linge ou un dressing). La vacance locative est aussi un facteur à surveiller, surtout pour les logements en location saisonnière ou en colocation.

Avantages de la location nue à Nancy

La location vide est souvent privilégiée pour sa stabilité. Dans une résidence récente ou une copropriété bien entretenue, vous pouvez proposer un appartement de type T3 avec grand séjour, séjour avec coin cuisine ou séjour donnant sur une terrasse. Ce type de location attire les familles ou les locataires souhaitant s’installer durablement. La gestion est allégée : pas de renouvellement de mobilier, peu de frais d'entretien, et moins de vacance. Les dossiers de location sont généralement plus solides, avec moins d'impayés.

Fiscalement, le déficit foncier issu des charges déductibles peut être utilisé pour réduire vos impôts sur le revenu. Cela est idéal si vous envisagez de mettre en location un bien rénové ou un appartement lumineux comprenant une cuisine aménagée et équipée.

Faire le bon choix selon votre projet locatif

Le choix entre meublé et vide repose sur votre stratégie. Si vous cherchez un rendement locatif plus élevé, avec une fiscalité optimisée, le meublé est recommandé. Vous pourrez cibler un public étudiant ou professionnel, proposer un appartement en duplex avec coin cuisine et placards, voire un studio à louer dans une résidence sécurisée avec place de parking.

Si votre objectif est la stabilité et une gestion locative plus sereine, la location vide reste une valeur sûre. Un appartement refait à neuf, bien situé, avec loggia ou balcon, cuisine séparée et proche du centre-ville de Nancy attirera un locataire sur le long terme.

HN Immobilier, votre partenaire pour louer en toute sérénité à Nancy

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